Главная  / Статьи / Перепланировка. / Расширение жилой площади за счёт балкона или лоджии. Что важно знать?

Расширение жилой площади за счёт балкона или лоджии. Что важно знать?

Многие квартиры в российских городах, особенно в типовых зданиях, оставляют желать лучшего: и по количеству квадратных метров, и по планировке. Если в доме есть балкон или лоджия, можно попробовать присоединить эту территорию к основной жилплощади, тем самым расширив жизненное пространство и увеличив варианты планировки внутреннего интерьера.

Присоединение лоджии к квартире: с чего начать?

Почему «попробовать»? Потому что перед началом работы вам необходимо проконсультироваться с представителем управляющей компании либо с застройщиком, и выяснить, возможен ли такой вариант в принципе. Присоединение лоджии к комнате - это разновидность перепланировки, на которую необходимо получить официальное разрешение. Плюс, остекление и утепление лоджии либо балкона изменит вид дома снаружи, а это может не понравиться городскому архитектурному управлении.

Если расширение возможно, следует обратиться к профессиональным архитекторам и заказать проект перепланировки. В нем будут учтены все нюансы, о которых вы сами можете и не подозревать: состояние несущих конструкций дома и свойства материала внешних стен, механический и тепловой баланс здания, требования пожарной безопасности и нормы энергосбережения. Только такой проект может соответствовать всем предъявляемым требованиям, быть одобрен и реализован без нарушения закона!

Остекление и утепление

Присоединение балкона (лоджии) к квартире - это многоэтапный и сложный процесс. Нужно позаботиться об остеклении: установить его или заменить имеющееся, утепляя при этом все получившиеся стенные стыки, а также плоскости пола и потолка. Здесь также есть свои строгие правила, оговоренные в действующем законодательстве: на бывшей лоджии запрещено устраивать «водяной» теплый пол с подогревом от общей отопительной сети, сюда нельзя переносить радиатор отопления, в качестве утеплителя должны быть использованы только негорючие материалы (например, базальтовая вата или пеноплекс, но ни в коем случае не пенопласт).

Разделяющая комнату и лоджию стена чаще всего является несущей, поэтому полностью убрать ее обычно не удается, но можно вырезать подоконную часть, а «остатки» использовать при создании оригинального интерьера. Или вообще не трогать стену:  это зависит от того, для каких целей вы будете использовать образовавшееся пространство.

 Что можно «устроить» на бывшем балконе или лоджии? Уединенный рабочий кабинет с прекрасным естественным освещением. Домашний мини-бар, «совмещенный» со смотровой площадкой. При качественном утеплении здесь отлично разместится будуар хозяйки или мини-спальня супругов, вынужденных уступить «полноценную» комнату подросшим детям. Можно разместить тренажерную, в которой очень приятно заниматься и которую легко проветривать. А эстеты будут рады оформить здесь зимний сад, для которого при обычной планировке квартиры просто не находится места!



 

Ещё Статьи на тему "Перепланировка"                       

Все СТАТЬИ→