Главная / Статьи / Перепланировка. / Особенности перепланировки квартир в домах типовых серий

Особенности перепланировки квартир в домах типовых серий

Первое, что необходимо знать каждому владельцу квартиры в многоэтажном жилом доме типовой серии: вы имеете полное право осуществить перепланировку, которая улучшит ваши жилищные условия! Это гарантировано гражданам России двумя важнейшими официальными документами - Гражданским и Строительным Кодексами.

Но, как обычно, в бочке меда присутствует ложка дегтя: любую перепланировку, даже минимальную, необходимо согласовать в соответствующих инстанциях в порядке, опять же, установленном действующим законодательством. И это не пустые придирки: новая конфигурация жилого помещения должна соответствовать санитарным, гигиеническим, пожарным нормам, не представлять угрозы для строительных конструкций, не затруднять работу коммунальных служб, и еще множество «надо» и «нельзя».

Перепланировка, которая не будет одобрена

Рассмотрим несколько примеров проектов перепланировки, которые в 99,99% случаев не получат законного одобрения:

расширение санузла за счет кухонного пространства - в этом случае, ваш санузел оказывается под либо над соседским кухонным блоком, что строжайше запрещено санитарными нормами;
перенос санузла в другую зону квартиры - воспротивятся коммунальные службы, поскольку осуществление такой перепланировки связано с переносом основных коммуникаций, а также специалисты по санитарным нормам - ваши соседи в жилых помещениях будут страдать от высокого уровня шума, типичного для ванной комнаты.
снос стены между кухней и гостиной, если вы пользуетесь газовой плитой - по нормам безопасности, газовый агрегат от жилых комнат должны отделять 2 двери.
совмещение лоджии с комнатой, использование пространства вентиляционной шахты и многое другое.

Особенности внесения изменений в несущие конструкции

Любое изменение планировки, связанное с несущими стенами, рассматривается отдельно и одобряется либо нет в зависимости от многих факторов: состояния дома, масштаба изменений и т.п. Гораздо проще дело обстоит с межкомнатными перегородками, но и здесь могут возникнуть проблемы - например, если внутри стен проходит электропроводка, или в результате сноса стены получается длинная и узкая комната: санитарные нормы предусматривают, что жилое помещение не должно в длину превышать две ширины, иначе в нем будет недостаточный уровень естественной освещенности.

Перепланировка типовых квартир - задача для специалистов

Существуют три варианта осуществления перепланировки типовой квартиры:

самовольные действия, чреватые крупным штрафом и принудительной обязанностью вернуть квартире первоначальный вид;
самостоятельное согласование перепланировки, которое может затянуться на годы, с отказами и новыми прошениями - ведь большинство людей просто не представляют, какие виды перепланировки возможны, а какие нет;
перепланировка с помощью профессиональных специалистов архитектурной компании, которые выполнят проект с учетом ваших пожеланий и нормативных требований и возьмут на себя его согласование и осуществление.

Надо ли говорить, какой из путей предпочтительней, выгодней и эффективней?

Ещё Статьи на тему "Перепланировка"

Все СТАТЬИ →